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A parceria entre Kria e a DPR Construtora: um caso de sucesso
Ao analisar uma nova operação de crédito, rentabilidade, prazo e garantias são apenas parte da história. Quando o originador já realizou outras operações do mesmo tipo, existe também um elemento que passa a ser observável: o histórico até o momento.
É o caso da DPR Construtora, cujo know how é no segmento Minha Casa Minha Vida.
O CRI Origem é a oportunidade mais recente estruturada pela construtora em parceria com o Kria e chega ao público depois de uma sequência de operações que permite olhar não apenas para projeções, mas para o que efetivamente aconteceu até aqui.
Nas operações da DPR realizadas por meio do Kria, já foram mais de R$10 milhões em volume emitido, com R$400 mil em juros já distribuídos aos investidores e 100% de adimplência nos pagamentos.
A trajetória começou a ganhar escala com o CRI Caucaia II.
Caucaia II: uma relação que pôde ser acompanhada ao longo de seis séries
O CRI Caucaia II foi estruturado a partir da antecipação de 80 contratos de compra e venda do empreendimento Villagio Caucaia II, da DPR, transformados em lastro para a emissão dos Certificados de Recebíveis Imobiliários. A estrutura foi apresentada com cobertura correspondente a 130% do valor emitido.
Mas um dos aspectos mais relevantes do caso de Caucaia apareceu com o tempo.
Com grande adesão da nossa comunidade, em vez de uma única captação, o empreendimento retornou à plataforma em séries sucessivas. Isso permitiu que investidores e Kria acompanhassem tanto a evolução da operação quanto a resposta da própria base.
Quando a sexta série chegou à plataforma, Caucaia II acumulava R$ 1,9 milhão captado e mais de R$ 85 mil em juros distribuídos.
Passados 12 meses desde a integralização do capital, o empreendimento Villagio Caucaia II prosperou e está na fase final de liquidação, momento em que o principal é retornado aos investidores e o CRI é oficialmente encerrado.
De Caucaia a Itapevi
A parceria não ficou restrita a um único empreendimento.
No CRI Itapevi, o Kria estruturou com a DPR uma operação lastreada nos recebíveis do Morada das Roseiras I e II, projetos do Minha Casa Minha Vida Faixa 1. A DPR é responsável pela execução integral das obras e detém o controle das SPEs do projeto, operando junto à Caixa Econômica Federal e ao sistema SIOPI, utilizado para medições e repasses do programa.
Nos materiais disponibilizados aos investidores, o empreendimento já aparecia com avanço de obras, contrato de R$ 51 milhões com a Caixa e mais de R$ 30 milhões em recebíveis.
Itapevi também permitiu estruturar diferentes posições dentro de uma mesma operação, com classes sênior e subordinada e diferentes relações entre risco e retorno.
Mais uma vez, houve adesão. Em 24 horas todos os títulos da oferta pública foram adquiridos, além de R$ 1,3 milhão captados em duas ofertas privadas, ambas com 100% de captação.
O que esse histórico diz
Nenhum histórico elimina o risco de uma nova operação.
Crédito privado continua sujeito, entre outros fatores, ao risco de crédito, ao andamento dos projetos e aos prazos necessários para que os recebíveis sejam realizados.
Mas ter um histórico em comum muda a quantidade de informação disponível para a análise.
No caso de DPR e Kria, hoje é possível olhar para operações que passaram por diferentes etapas, para pagamentos efetivamente realizados, para projetos que continuaram avançando e para uma base de investidores que voltou a participar das novas séries.
É nesse contexto que chega o CRI Origem.
CRI Origem: o próximo capítulo
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A nova operação reúne cinco empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, que somam R$ 283 milhões em valor potencial de venda. A cota sênior oferece 21% a.a. de rentabilidade, prazo máximo de 24 meses e isenção de Imposto de Renda para pessoa física.
Na estrutura, a classe sênior ocupa a posição prioritária nos pagamentos. Além disso, 50% da operação é composta por cotas subordinadas, formando uma camada de proteção adicional antes da classe sênior. O investimento mínimo é de R$ 5 mil.
O CRI Origem precisa, naturalmente, ser analisado por seus próprios méritos, riscos e características.
Mas ele não começa do zero. Ele inicia com lastro no maior programa habitacional do Brasil, pulverizado em cinco empreendimentos e com track record de quem sabe fazer.
Para o investidor, esse histórico não é uma promessa sobre o futuro, mas é informação adicional para tomar uma decisão mais bem fundamentada.
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A parceria entre Kria e a DPR Construtora: um caso de sucesso
Ao analisar uma nova operação de crédito, rentabilidade, prazo e garantias são apenas parte da história. Quando o originador já realizou outras operações do mesmo tipo, existe também um elemento que passa a ser observável: o histórico até o momento.
É o caso da DPR Construtora, cujo know how é no segmento Minha Casa Minha Vida.
O CRI Origem é a oportunidade mais recente estruturada pela construtora em parceria com o Kria e chega ao público depois de uma sequência de operações que permite olhar não apenas para projeções, mas para o que efetivamente aconteceu até aqui.
Nas operações da DPR realizadas por meio do Kria, já foram mais de R$10 milhões em volume emitido, com R$400 mil em juros já distribuídos aos investidores e 100% de adimplência nos pagamentos.
A trajetória começou a ganhar escala com o CRI Caucaia II.
Caucaia II: uma relação que pôde ser acompanhada ao longo de seis séries
O CRI Caucaia II foi estruturado a partir da antecipação de 80 contratos de compra e venda do empreendimento Villagio Caucaia II, da DPR, transformados em lastro para a emissão dos Certificados de Recebíveis Imobiliários. A estrutura foi apresentada com cobertura correspondente a 130% do valor emitido.
Mas um dos aspectos mais relevantes do caso de Caucaia apareceu com o tempo.
Com grande adesão da nossa comunidade, em vez de uma única captação, o empreendimento retornou à plataforma em séries sucessivas. Isso permitiu que investidores e Kria acompanhassem tanto a evolução da operação quanto a resposta da própria base.
Quando a sexta série chegou à plataforma, Caucaia II acumulava R$ 1,9 milhão captado e mais de R$ 85 mil em juros distribuídos.
Passados 12 meses desde a integralização do capital, o empreendimento Villagio Caucaia II prosperou e está na fase final de liquidação, momento em que o principal é retornado aos investidores e o CRI é oficialmente encerrado.
De Caucaia a Itapevi
A parceria não ficou restrita a um único empreendimento.
No CRI Itapevi, o Kria estruturou com a DPR uma operação lastreada nos recebíveis do Morada das Roseiras I e II, projetos do Minha Casa Minha Vida Faixa 1. A DPR é responsável pela execução integral das obras e detém o controle das SPEs do projeto, operando junto à Caixa Econômica Federal e ao sistema SIOPI, utilizado para medições e repasses do programa.
Nos materiais disponibilizados aos investidores, o empreendimento já aparecia com avanço de obras, contrato de R$ 51 milhões com a Caixa e mais de R$ 30 milhões em recebíveis.
Itapevi também permitiu estruturar diferentes posições dentro de uma mesma operação, com classes sênior e subordinada e diferentes relações entre risco e retorno.
Mais uma vez, houve adesão. Em 24 horas todos os títulos da oferta pública foram adquiridos, além de R$ 1,3 milhão captados em duas ofertas privadas, ambas com 100% de captação.
O que esse histórico diz
Nenhum histórico elimina o risco de uma nova operação.
Crédito privado continua sujeito, entre outros fatores, ao risco de crédito, ao andamento dos projetos e aos prazos necessários para que os recebíveis sejam realizados.
Mas ter um histórico em comum muda a quantidade de informação disponível para a análise.
No caso de DPR e Kria, hoje é possível olhar para operações que passaram por diferentes etapas, para pagamentos efetivamente realizados, para projetos que continuaram avançando e para uma base de investidores que voltou a participar das novas séries.
É nesse contexto que chega o CRI Origem.
CRI Origem: o próximo capítulo
A nova operação reúne cinco empreendimentos do Minha Casa Minha Vida, que somam R$ 283 milhões em valor potencial de venda. A cota sênior oferece 21% a.a. de rentabilidade, prazo máximo de 24 meses e isenção de Imposto de Renda para pessoa física.
Na estrutura, a classe sênior ocupa a posição prioritária nos pagamentos. Além disso, 50% da operação é composta por cotas subordinadas, formando uma camada de proteção adicional antes da classe sênior. O investimento mínimo é de R$ 5 mil.
O CRI Origem precisa, naturalmente, ser analisado por seus próprios méritos, riscos e características.
Mas ele não começa do zero. Ele inicia com lastro no maior programa habitacional do Brasil, pulverizado em cinco empreendimentos e com track record de quem sabe fazer.
Para o investidor, esse histórico não é uma promessa sobre o futuro, mas é informação adicional para tomar uma decisão mais bem fundamentada.
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Operação de Renda Fixa concluída de ponta a ponta
Recentemente, inauguramos no Kria a Renda Fixa Digital, uma classe de ativos complementar, mais dinâmica e alinhada ao investidor moderno. Agora, voltamos para compartilhar novidades: o CRI Pinheiros 114, projeto que marcou o nosso piloto de lançamento, foi concluído com sucesso, representando o primeiro ciclo completo dessa nova frente.
O projeto foi liquidado em 107 dias, gerando um retorno de 5,04% em apenas 3,5 meses — o equivalente a 18% ao ano, com isenção de IR.
Durante o período do investimento, as atualizações foram enviadas mensalmente aos investidores, direto da plataforma:
Além disso, a operação foi importante para implementarmos, ainda em beta, nosso novo módulo de visualização do investimento, com atualização dos juros recebidos:
"Eu sempre investi em CDBs e fundos, mas nunca tinha participado de uma operação como o CRI Pinheiros 114. O processo foi bem simples, consegui entender o projeto e acompanhar tudo direto pela plataforma. Recebi os recursos direto na minha conta corrente. Seguirei investindo nesse tipo de oferta"' Juliana, investidora do CRI Pinheiros 114
Agradecemos a todos os investidores que confiaram no Kria e participaram dessa primeira operação. Seguimos comprometidos em oferecer oportunidades criativas e com rentabilidade acima do tradicional, sustentadas por estruturas robustas de garantias e prazos coerentes.
Quer acompanhar as próximas operações de Renda Fixa Digital?
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O que é a Renda Fixa Digital?
Depois de anos liderando a democratização dos investimentos em startups no Brasil, o Kria está ampliando sua atuação para um novo e promissor mercado: a Renda Fixa Digital. Essa nova fase da plataforma oferece aos investidores uma alternativa segura, acessível e com rentabilidade atrativa — tudo 100% online.
💡 O que é Renda Fixa Digital?
A renda fixa digital é um tipo de investimento emitido por empresas fora do sistema bancário tradicional. Funciona de forma semelhante a um título de dívida: você empresta dinheiro a uma empresa e ela se compromete a devolver o valor com juros e em um prazo definido.
Tudo isso é feito em ambiente digital, com documentos assinados eletronicamente, acompanhamento pela plataforma e sem intermediação de grandes bancos ou corretoras.
Exemplos de ativos de renda fixa digital:
- Notas Comerciais
- Cédulas de Crédito Bancário (CCBs)
- Debêntures
- FIDCs (Fundos de Investimento em Direitos Creditórios)
🧭 Quais são as principais características?
🔒 Previsibilidade
Você sabe desde o início qual será o rendimento (por exemplo: 18% ao ano), qual o prazo de vencimento (ex: 12 meses) e como será o pagamento (mensal, semestral, no vencimento etc.).
📈 Rentabilidade atrativa
Muitas ofertas têm retornos acima do CDI e da poupança, com risco controlado. É uma forma eficiente de equilibrar a carteira com ativos mais conservadores, mas com rendimento real.
📄 Contratos digitais e regulamentados
Todos os títulos seguem normas da CVM e do Banco Central. A emissão e assinatura dos documentos são 100% digitais, com acompanhamento transparente.
🎯 Finalidade clara do recurso
O investidor sabe exatamente para onde vai o dinheiro: capital de giro, expansão, antecipação de recebíveis etc. Isso permite alinhar investimento com impacto.
💰 Baixo valor mínimo
É possível investir a partir de R$ 1.000, tornando acessível o que antes era restrito a grandes investidores institucionais.
🛡 Garantias reais ou pessoais
Os títulos podem contar com diferentes formas de proteção ao investidor, como alienação fiduciária de bens, recebíveis ou avais de sócios. Isso reduz o risco de inadimplência e dá mais segurança ao investimento.
📊 Um mercado em crescimento no Brasil
O mercado de renda fixa privada já movimenta mais de R$ 600 bilhões por ano. Empresas de todos os setores estão buscando captar recursos fora dos bancos — e investidores estão aproveitando esse movimento para obter rentabilidades melhores com riscos bem avaliados.
🌱 Por que investir com o Kria?
✅ Experiência comprovada: Mais de 10 anos de mercado, com mais de R$ 70 milhões captados por mais de 100 empresas.
✅ Curadoria técnica: O Kria avalia criteriosamente as empresas e as ofertas, considerando risco de crédito, modelo de negócio e saúde financeira.
✅ Transparência e simplicidade: Acompanhamento via plataforma, sem “letras miúdas”, e com suporte real para investidores.
✅ Compromisso com a democratização: A missão do Kria continua sendo a mesma: abrir o mercado de capitais para todos — com segurança, informação e autonomia.
🔐 A Renda Fixa Digital é o equilíbrio entre previsibilidade, rentabilidade e autonomia. E com o Kria, você investe nesse mercado com a confiança de quem já transformou o acesso ao investimento em startups no Brasil.
👉 Comece agora em kria.vc